建設(shè)“好房子”，如何下功夫？

住房問題關(guān)系千家萬(wàn)戶切身利益，也關(guān)系經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局。

這些年，我國(guó)住房供給規(guī)模不斷擴(kuò)大，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積超過40平方米，戶均擁有住房超過1.1套。然而隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展的階段變化，人民群眾的住房需求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，對(duì)住房品質(zhì)有了更高要求。

“十五五”規(guī)劃建議提出，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)?！吨泄仓醒?國(guó)務(wù)院關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》提出，全鏈條提升住房設(shè)計(jì)、建造、維護(hù)、服務(wù)水平。

“好房子”如何建得更好？各地“好房子”建設(shè)有哪些經(jīng)驗(yàn)做法？記者進(jìn)行了采訪。

好標(biāo)準(zhǔn) 好設(shè)計(jì)

新建住宅建筑層高不低于3米、4層及以上住宅設(shè)置電梯……今年5月1日起施行的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》受到廣泛關(guān)注，作為強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須得到嚴(yán)格執(zhí)行。

“‘好房子’要有好標(biāo)準(zhǔn)，需要通過完善標(biāo)準(zhǔn)體系，全面提高設(shè)計(jì)、材料、建造、設(shè)備等方面的標(biāo)準(zhǔn)，引領(lǐng)和支撐‘好房子’建設(shè)?！弊》砍青l(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司相關(guān)負(fù)責(zé)人說，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》是對(duì)“好房子”建設(shè)的底線要求。

“好房子”建設(shè)離不開好設(shè)計(jì)支撐。走進(jìn)中建智地位于北京的一處新建住宅項(xiàng)目，細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)隨處可見：擔(dān)心孩子磕碰？從墻角、石材臺(tái)面到柜體邊緣等，都做了圓弧倒角處理。車庫(kù)坡道彎度太大，駕駛時(shí)容易剮蹭？轉(zhuǎn)彎半徑從6.6米增加到7.1米……

中建集團(tuán)黨組副書記、總經(jīng)理文兵介紹，中國(guó)建筑今年發(fā)布了“好房子”營(yíng)造體系，梳理出上百項(xiàng)需求，編制形成可操作、可驗(yàn)收的技術(shù)卡片，并且開展科學(xué)評(píng)價(jià)、動(dòng)態(tài)認(rèn)證。截至9月底，已有88個(gè)項(xiàng)目納入試點(diǎn)，涉及6.5萬(wàn)余戶住戶。

“好房子”建設(shè)離不開好材料供應(yīng)。中國(guó)工程院院士、中國(guó)建材集團(tuán)有限公司首席科學(xué)家彭壽介紹，我國(guó)已經(jīng)形成完備的建材體系，“節(jié)能材料、創(chuàng)能材料、功能材料、智能材料，都是‘好房子’建設(shè)所需的好材料?！?/span>

建筑隔聲，是評(píng)判“好房子”的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。傳統(tǒng)砌塊墻依賴厚重墻體阻隔噪聲，卻容易犧牲空間、增加地基承重。

在中國(guó)建材北新集團(tuán)建材股份有限公司，新型石膏板輕鋼龍骨隔墻成為明星產(chǎn)品。和傳統(tǒng)砌塊墻相比，其厚度變窄約一半，隔聲性能卻能達(dá)到66分貝，高于《住宅項(xiàng)目規(guī)范》提到的“不應(yīng)小于50分貝”的標(biāo)準(zhǔn)。

北新建材戰(zhàn)略營(yíng)銷部總經(jīng)理毛欣飛介紹，新型石膏板輕鋼龍骨隔墻在保障同樣性能前提下，能夠使戶內(nèi)利用空間增加。以100平方米的戶型為例，能多出來(lái)8平方米左右的利用空間。

彭壽認(rèn)為，要從平臺(tái)、項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等方面進(jìn)一步構(gòu)建“基礎(chǔ)研究—應(yīng)用研究—生產(chǎn)制造—下游應(yīng)用”的可持續(xù)生態(tài)體系，科學(xué)制定細(xì)分領(lǐng)域和關(guān)鍵技術(shù)指標(biāo)清單，持續(xù)提高建材創(chuàng)新與質(zhì)量水平。

好配套 好服務(wù)

停車難、充電難，老人兒童活動(dòng)場(chǎng)地等配套設(shè)施不足影響居住體驗(yàn)。當(dāng)前，不少地方在推進(jìn)“好房子”建設(shè)時(shí)，著力在這些方面下功夫。

“我們樓有一些七八十歲的老人，現(xiàn)在下樓方便多了?！?9歲的劉銅明家住山西太原小店區(qū)長(zhǎng)風(fēng)小區(qū)，樓棟今年新加裝了電梯。除此之外，借助老舊小區(qū)改造契機(jī)，小區(qū)合理劃分了固定車位和臨時(shí)車位區(qū)域。“我們還配套增加了充電設(shè)施。”長(zhǎng)風(fēng)小區(qū)社區(qū)黨委書記韓志麗介紹。

“以前接娃得向單位請(qǐng)假，現(xiàn)在孩子放學(xué)到社區(qū)‘一老一小幸福院’，我下班順道接，省心！”江西宜春袁州區(qū)湛郎橋社區(qū)居民趙麗說。作為老城區(qū)社區(qū)，湛郎橋社區(qū)今年新打造了“一老一小幸福院”，院內(nèi)劃分8個(gè)功能區(qū)，串聯(lián)起老少同樂的日常。在兒童活動(dòng)區(qū)，放學(xué)早的孩子在這里托管，社區(qū)工作人員與業(yè)主志愿者幫著輔導(dǎo)作業(yè)、組織手工游戲；在老年活動(dòng)區(qū)，68歲的張細(xì)蘭免費(fèi)理完發(fā)，和老鄰居們圍坐下棋，“這里比家里熱鬧?！?/span>

“好房子”不是單指新房子，老房子也能變成“好房子”。“十四五”時(shí)期，全國(guó)累計(jì)改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)24萬(wàn)多個(gè)，惠及4000多萬(wàn)戶、1.1億人；加裝電梯12.9萬(wàn)部，增設(shè)停車位340多萬(wàn)個(gè)、養(yǎng)老托育等社區(qū)服務(wù)設(shè)施6.4萬(wàn)個(gè)。

提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，搭建一站式服務(wù)平臺(tái)等，也是“好房子”建設(shè)的方向之一。

今年，山西應(yīng)用數(shù)智手段，開發(fā)建設(shè)了“智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)暨全省物業(yè)投訴舉報(bào)受理轉(zhuǎn)辦系統(tǒng)”。王先生之前在太原小店區(qū)某小區(qū)裝修房子時(shí)，被物業(yè)公司要求付3000元裝修押金，但房子裝好后，物業(yè)公司卻以各種理由不退還。王先生抱著試一試的心態(tài)，通過服務(wù)平臺(tái)小程序提出訴求。接到投訴單后，小店區(qū)房產(chǎn)中心會(huì)同街道辦第一時(shí)間聯(lián)系物業(yè)公司進(jìn)行調(diào)解，最終順利退費(fèi)。

“物業(yè)服務(wù)已成為居民生活的重要組成部分，直接影響生活品質(zhì)、住宅使用壽命和保值增值?！闭憬I(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬認(rèn)為，推進(jìn)“好房子”建設(shè)，要進(jìn)一步優(yōu)化物業(yè)服務(wù)的發(fā)展環(huán)境；同時(shí)，適當(dāng)提高物業(yè)服務(wù)準(zhǔn)入門檻，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核等。

好政策 好支撐

大力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，也離不開規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面的政策支撐保障。

走進(jìn)山東淄博張店區(qū)的新東升宸園小區(qū)，近處，樹宅相守、綠植環(huán)繞的景觀自然雅致；抬頭望去，玻璃結(jié)合鋁板的住宅外立面整潔大氣。作為山東省高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，小區(qū)樓間距達(dá)35至40米，住宅層高達(dá)3.3米。

“有金融政策支持，我們建設(shè)‘好房子’的底氣更足了?！毙聳|升置業(yè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)閆德剛說。淄博市優(yōu)先把高品質(zhì)住宅項(xiàng)目納入綠色金融支持范圍，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)開通綠色通道，加大信貸支持力度，降低信貸融資成本。

“您的公積金貸款最高額度原本是100萬(wàn)元，因?yàn)槲覀兪歉咂焚|(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，額度可以上浮?！痹谛聳|升宸園小區(qū)售樓處，營(yíng)銷負(fù)責(zé)人劉旭為市民李女士介紹房源。“我們購(gòu)房的首付壓力能夠緩解不少。”李女士說。

湖北明確，開發(fā)建設(shè)單位無(wú)償提供的社區(qū)綜合服務(wù)中心、社區(qū)組織工作用房和居民公益性服務(wù)設(shè)施，以及配套公共服務(wù)設(shè)施，不計(jì)入容積率建筑面積；廣東廣州聚焦數(shù)字設(shè)計(jì)、智能生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)賽道資源，打通上下游渠道……各地出臺(tái)推動(dòng)政策、健全產(chǎn)業(yè)體系，聯(lián)動(dòng)支撐“好房子”建設(shè)。

“隨著房地產(chǎn)發(fā)展從重增量建設(shè)轉(zhuǎn)向重存量運(yùn)營(yíng)，房地產(chǎn)行業(yè)要著力把握新機(jī)遇、挖掘新動(dòng)能、開辟新賽道?！弊》砍青l(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，要加快推動(dòng)開發(fā)模式轉(zhuǎn)型，在城市更新中更加注重“好房子”建設(shè)，全鏈條提升住房設(shè)計(jì)、建造、維護(hù)、服務(wù)水平，為人民群眾打造高品質(zhì)居住生活空間。